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工廠的防火區劃 可能要嚴格修正

聯華食品廠大火凸顯消防法規落後 通過安檢仍無法保證安全
 
聯華食品彰化廠昨清晨發生大火,造成嚴重傷亡。 彰化縣消防局/提供
聯華食品彰化廠昨清晨發生大火,造成嚴重傷亡。 彰化縣消防局/提供
 

 

聯華食品彰化北斗廠大火造成嚴重傷亡,消防局初步研判員工躲進冷凍區是致命關鍵,將調查是否依規定在火警發生後立刻啟動自衛消防編組滅火逃生。不過,警大消防系教授簡賢文認為,火場應變時間短,只檢討人員缺防火意識及演練的效果有限,關鍵在防火區劃與自動撒水設備付之闕如,建物即便合法、合格仍不安全。

 

簡賢文說,這場火的關鍵在空間安全性。現行消防、建管法規,工廠、倉儲免設防火區劃與自動撒水設備,然而廠房總堆滿生產機具、揮發溶劑、包裝材、食用油等可燃物,還有各種熱源,一旦低層起火,火煙能量大、擴展快,避難技巧常派不上用場。

 

簡賢文認為,若企業主及相關利害關係人仍受限於落後的建管、消防法規,即便標榜「合法合格、安檢通過、有應變計畫/防災計畫、有演練照片」,仍無法保證空間具備完善的防火功能。

 

簡賢文指出,以避難空間而言,冷凍區若是全密閉,二氧化碳濃度會因避難者呼吸而愈來愈高,若像聯華大火案的非密閉冷凍區,煙霧就會進入,引發嗆傷、窒息,因此應選擇具備對外窗,同時可暫時不被火煙波及的空間,才能安全等待消防救援。

 

亞太消防工程師學會理事長唐雲明說,政府對上市櫃公司有職安及勞安的要求與規定,防火管理是其中之一,雖說有做自衛消防編組演練,卻因人員流動性大,往往沒有落實,甚至是做假。以聯華食品火警為例,冷凍區不太可能是消防防護計畫內的「避難區域」,通常會規畫在有完整防火區劃、可以暫時阻絕火煙並等待救援的「相對安全」或「絕對安全」區域,此次火警不排除是未落實消防編組演練,甚至只是做假的,否則「那可能指引進到死亡的冷凍區」?

 

唐雲明認為,避難引導班人員若將員工引導到四樓冷凍區導致死傷,恐有過失致死刑責,因此判斷應是平常工廠沒有落實消防演練,如果落實演練,員工就會依訓練前往安全避難地點逃生,「逃往冷凍區絕對是違反逃生避難原則」。

 

資深消防設備師王舜表示,聯華食品員工「躲在不該躲的地方」,凸顯防火管理教育及訓練問題;依消防法規定,工廠每半年要落實自衛消防編組演練,以期火警發生時,不會發生應變能力不足、逃往不該去的地方。

 

彰化縣消防局指出,聯華食品北斗廠五年來都依規定在上下半年辦理自衛消防編組演練,上一次是去年十一月三日,今年預計在六月舉辦,沒想到發生意外。消防局說,廠方表示火警發生時曾通報一一九並嘗試滅火未成功,將進一步釐清是否依規定啟動自衛消防編組。

 

消防局說,聯華食品北斗廠依法可以不必設撒水系統,故未設;縣府建設處說,聯華食品北斗廠是合法建築,申請建照時依規定須有防火區劃才能通過,現況須實地勘察才能確認。

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老屋安全與耐震之改善需要

每九戶中有一戶…全台逾50年老宅 超過百萬戶

    2023-03-05 經濟日報

      台灣有兩項棘手的老化問題,分別為全國平均屋齡高和人口結構老化。示意圖。(本報系資...
      台灣有兩項棘手的老化問題,分別為全國平均屋齡高和人口結構老化。示意圖。(本報系資料庫)

      台灣有兩項棘手的老化問題,分別為全國平均屋齡高和人口結構老化。據內政部不動產資訊平台統計數據顯示,截至去年第3季,全台逾30年老宅戶數比率達51.1%,六都中又以台北市最老,屋齡超過40年建物占47.51%,加上台北市去年正式成為六都中第一個超高齡直轄市,五位市民就有一人超過65歲,逾20%。營建署官員表示,老人住老屋,甚至是獨居,已成為進行式,未來增多趨勢也是不可避免。

      內政部官員指出,截至去年第3季,全台住宅約有904萬戶,其中屋齡50年以上住宅數量達101.4萬戶,相當於每九戶就有一戶屋齡超過50年;但還有更大批的住宅屬於屋齡40年以上,共計有313萬戶,若這些老屋後續仍未重建,推估十年後屋齡50年以上的住宅將達300萬戶以上,住宅老化問題將愈來愈嚴峻。

      從六都屋齡觀察,屋齡20年以下建物占比以桃園市34.2%最多,也就是說桃園市在六都中屋齡較年輕;而「雙老」問題最嚴重的直轄市為台北市,屋齡超過40年建物占比47.51%,是六都中最高。

      進一步觀察觀察屋齡50年以上的都會區,仍以台北市為最多,約12.5萬戶,屋齡50年以上老宅占比為13.8%。官員指出,台北市因為新增供給的速度緩慢加上老宅數量龐大,且對於發展已高度成熟且無向外擴張可能的都市而言,要找到尚未建築的空地相當困難,大面積的空地更是稀缺,造成台北市屋齡老化問題最為嚴重。

      其他都會區來看,屋齡50年以上建物,排名第二是高雄市的12.2萬戶,占比11%,新北市也有10.3萬戶50年以上老宅。內政部官員表示,新北市屋齡老化戶數和台北市相比只差2萬戶左右,不過因為新北市有許多重劃區,有許多新建案,因此50年以上老宅占約6.2%,台南市9.5萬戶,50年以上老宅占比13.2%,最少的是桃園市的4.1萬戶,占比4.6%。

      內政部官員表示,台灣位處於板塊交界處地震頻繁,去年918大地震房屋倒塌警訊,凸顯台灣房屋正面臨嚴峻「危老」挑戰,因此要讓國內都更危老重建量能提升,才能解決屋齡持續老化問題。

      官員表示截至去年為止,全國危老重建受理案件達3,338件、核准數2,746件,且近年來都更及危老案每年平均700案,比過去大幅成長,平均每年創造11,435戶新屋可供居住,不過官員也表示,目前都更整合面臨到許多困難,包含籌措重建經費融資、人力不足,必須透過具公信力的組織深入社區幫忙老屋健檢,以及重建融資的支援,加上都更的觀念普及、教育扎根,才更能讓都更危老重建推動順利。

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      預售屋市場過熱之法規限縮

      • 111-04-07 :地政司

      行政院會今(7)日通過內政部擬具「平均地權條例」修正草案,將函請立法院審議。內政部表示,為引導不動產市場正常發展,防止私法人投資炒作,防杜虛報價格,阻斷契約轉售牟利等行為,這次修法除限制預售屋、新建成屋簽約後原則不得換約轉售及私法人購屋許可制外,並明確定義不動產炒作行為與罰則,同時建立違規檢舉獎金制度,提升稽查效能等,強力遏止不動產炒作,以維護市場交易秩序,保障消費者權益。

      內政部強調,住宅是民眾安居所需,不應成為投機與炒作商品,也應避免無合理使用需求者的不公平競爭。近來,投資客揪團炒房、利用換約哄抬牟利、散播不實資訊影響價格等炒作亂象,而換約轉售則是投機獲利最主要管道,此外,私法人在無居住需求下,以住宅做為資產配置與投資標的,均嚴重影響不動產市場交易與真正購屋民眾權益,所以特別進行修法。本次修法五大重點如下:

      一、限制換約轉售:預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親,或經內政部公告的特殊情形外,不得讓與或轉售第三人;建商也不得同意或協助契約讓與或轉售,違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。

      二、重罰炒作行為:明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利,或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作,都可按交易戶(棟、筆)數處罰100萬至5,000萬元,經限期改正但未改正者,並可連續處罰。

      三、建立檢舉獎金制度:民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為,可檢具證據向縣市政府檢舉,如經查證屬實,將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。

      四、管制私法人購屋:增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定,並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

      五、解約申報登錄:預售屋買賣契約若有解約情形,建商應於30日內申報登錄;違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。

      內政部說明,依憲法第23條及司法院釋字第576號、第709號解釋,人民的財產權與契約自由應受保障,但國家為了維持社會秩序或增進公共利益,在不違反比例原則下,仍可立法合理限制。本次修法限制換約轉售或私法人購買住宅許可制等規定,都是基於防杜炒作、維護市場秩序等公共利益而進行適度管制,具有正當性及必要性,且符合憲法規定。

      內政部補充,本法案在行政院審查期間經參酌各方意見有作微調,包括將不動產炒作行為的行政罰罰鍰上限,由500萬元提高至5,000萬元,不另修訂刑罰處罰規定。此外,授權內政部可以公告不受換約轉售限制的例外情形,例如買受人在簽約後因受強制執行、重病長期療養、非自願失業或重大變故以致無力繳款,經報請縣市政府核准後可不受限制。

      內政部指出,本法案送請立法院審議後,將積極協調優先排會審查,並同

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      預售屋交易保護消費公平性

      新春看屋 內政部提醒買預售屋要注意這9點
      • 110-02-14地政司

      許多民眾會在春節期間看屋,內政部特別提醒,民眾購屋務必冷靜考慮,尤其預售屋交易期間長,預售屋買賣契約攸關雙方權利義務的履行,在簽約前應詳閱契約內容,並特別注意「是否已領有建造執照」等9大事項,以減少不必要的消費糾紛。

      內政部表示,為加強保障購買預售屋消費者的權益,已修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定,並自今(110)年元旦起實施,民眾在簽約前應詳閱契約內容,並注意下列事項:

      1.確認建案已請領建造執照。

      2.無須先行支付定金才可審閱契約書。

      3.停車位應載明長、寬、高及含車道及其他必要空間的合計面積。

      4.土地及建物登記總面積如發生誤差,不足部分,建商均應全部找補。

      5.自來水、電力管線、瓦斯內管線之相關費用應由建商負擔。

      6.交屋保留款是包括房屋及土地總價的5%。

      7.建商如延遲交屋,應按萬分之五日息,負擔遲延利息。

      8.建商在交屋前應完成瑕疵修繕義務。

      9.房子的保固期限,是從交屋日起算,結構部分保固15年;固定建材及設備部分保固1年。

      內政部表示,新版的預售屋買賣定型化契約,也明定區分所有建物土地及共有部分應有權利範圍的計算方式,應以專有部分面積(主建物面積加附屬建物陽台面積)比例計算,以落實民法規定;並特別納入不動產開發業者使用的預售屋建材禁用爐碴(石)並應符合檢測規範,以免影響民眾居住品質及安全。

      內政部指出,建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約,應符合新制契約規定,建商違反者,可依消費者保護法規定,最高處30萬元罰鍰。

      選購預售屋 慎評估莫衝動

      內政部提醒,預售屋交易期間長,而且沒有實體可測度,購屋務必冷靜考慮,不要受建案現場之銷售氛圍影響。交易過程中,除留意不動產業者提供的契約是否符合內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」外,也可要求其提出建造執照,及其圖說影本等相關文件。

      民眾若發現不動產業者有違規銷售或廣告不實等情形,可向當地直轄市、縣(市)政府檢舉,透過政府與民間協力合作,共同維護市場交易秩序。如有需要內政部版預售屋買賣契約書範本,可至「內政部不動產資訊平台(網址:[連結]」查詢使用。

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      建物承租人有機會參與綠色消費

      經部推綠色租賃方案 房東團購綠電轉供承租企業
      • 2022/07/04 13:30:33

      中央社

      為因應中小企業綠電需求,經濟部標準檢驗局推出「綠色租賃方案」,透過轉供電力模式,協助商辦大樓或同類型集合式場域的承租企業取得綠電與再生能源憑證(T-REC),首波已獲國泰、新光人壽響應。

      面對全球2050淨零排放目標,企業也有綠電或綠電憑證需求,標檢局國家再生能源憑證中心自106年5月發出首張綠電與再生能源憑證(T-REC)以來,累計至今年2月已核發逾百萬張憑證,成里程碑。

      標檢局接著在109年第4季推出「再生能源憑證單一電號多用戶交易輔導示範計畫」,讓商辦大樓中非電號持有人的承租企業得以取得綠電,包括台灣萊雅、元大銀行、元大證券等企業藉此順利完成綠電轉供。

      標檢局今天表示,綠色租賃方案是延續「再生能源憑證單一電號多用戶交易輔導示範計畫」精神,協助商辦大樓或同類型集合式場域的承租企業,透過轉供電力模式取得憑證。

      標檢局表示,藉由綠色租賃方案能符合企業永續、RE100、CDP等國際組織或相關供應鏈等需求,首波將由國泰人壽與新光人壽參與響應此案,預計最快可於第3季開始陸續轉供綠電。

      標檢局強調,綠色租賃方案可協助更多商辦大樓、集合式建物或倉儲物流等多元型態的用電戶,尤其是中小企業,以更為簡便的方式取得電力及再生能源憑證,以展現企業ESG績效,並提升企業永續評比排名。

      標檢局說明,首波參與綠色租賃方案的商辦大樓,包含國泰人壽之國泰人壽總公司大樓、國泰金融中心、國泰敦南商業大樓、國泰敦南信義大樓,及新光人壽之新光摩天大樓等,將與發、售電業合作轉供綠電,協助承租戶取得綠電。

      標檢局表示,綠色租賃方案鼓勵更多商辦大樓參與,擴大以房東為綠電採購主體,推動整棟大樓團購綠電,讓房東可彈性分配並最大化大樓內承租戶所需綠電,協助承租戶取得綠電,降低溫室氣體排放並達成企業永續發展目標。

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      都市環境密度集中化之環境衝擊優點

      克魯曼:從NIMBY轉成YIMBY 有利經濟和環境

      2022-04-22 18:09 經濟日報 / 編譯湯淑君/綜合外電

      紐約市林肯中心的戶外廣場改造成綠地。圖/路透
      紐約市林肯中心的戶外廣場改造成綠地。圖/路透

      諾貝爾經濟學獎得主克魯曼表示,美國加州眾議會議員補選通常不會吸引全國關注,但這次選戰主打房市政策議題,如果選舉結果可作為全美政策的風向球,可能牽動全國政策,對美國經濟和環境都大有助益。

      克魯曼在紐約時報專欄撰文指出,這次議員補選的勝利者乘著一股新興運動的浪潮而起:「YIMBY」,亦即「贊成來我家後院」(Yes in My Backyard),反對所謂的「NIMBYism」(避鄰主義,「別來我家後院」)。「YIMBY」運動的主旨是鼓吹興建更多住宅,並提高都市人口密度。

      他解釋,新冠肺炎疫情來擊前,美國大城市從許多方面來看都是史上最佳情況。都市社會問題雖未消失,但已改善,尤其紐約殺人案件已比1990年的水準銳減85%。同時,知識經濟發達,吸引企業遷往居民教育程度高的大都會地區。

      疫情一度使情勢逆轉:紐約在疫情爆發初期淪為重災區,許多人指稱人口稠密構成公衛危險。但隨著民眾學習如何防疫,尤其在普遍有疫苗可接種後,人口稠密的都會區又變得比鄉村地區安全多了,至少因為市民較願意戴口罩和打疫苗。

      雖說疫情期間槍擊案等犯罪事件增多,但這情況並不局限於大都市。從住宅市場角度來看,大城市吸引力已回升:紐約租金在疫情嚴峻時陡降,但頹勢現已完全逆轉。

      都市又成為令人嚮往的工作和居住地,克魯曼認為這有弊也有利。先談問題,這會造成市區房價愈來愈高不可攀,主因是當地人士反對新建案。為什麼反對呢?一種解釋是出於自私心態:住高檔社區的有錢人希望藉限制新屋供應維持房價居高不下。但有一部分的人反對提高都市密度,是基於對「密度」(density)的誤解。

      這種誤解反映在最近一項YouGov意見調查結果:每四個美國人就有三人相信,「房屋若蓋得彼此相隔遠一些,對環境比較好」。不難理解為什麼受訪者會如此認為。畢竟刻板印象是:住在綠蔭盎然社區甚或鄉村的人,比起置身都市水泥叢林者,似乎更有機會被綠樹和碧草圍繞。由此推論,如果每個人的住宅蓋得分散開來一些,那麼全國「綠化」程度難道不會提高?

      克魯曼直言:不會。因為這種看似「常識」的觀點其實有謬誤成分。假設說,紐約曼哈頓某個面積1平方英里(2.59平方公里)的社區住了大約7萬人,而這些人口若以典型郊區密度分散居住,可讓這些人合計占地約35平方英里。居住空間是變大了,但他們的住宅碳足跡、四處移動必需建築的道路(遷到郊區沒車代步怎麼「行」)、日常採買所需興建的購物中心等加總起來,到頭來必須夷平的綠地面積遠遠超過他們在紐約所用到的面積。

      在密度高的城市,人均能源使用量也遠低於郊區,大致因為市區居民較少自己開車,較仰賴步行和各式各樣的大眾交通運輸工具,包括極有效率的電梯在內。 所以說,容許提高都市密度、讓更多人生活方式像紐約客那般,其實對環境是有益的。

      對經濟也有裨益。有些人願意以高價購買市區住宅,是認為住在大城市的生產力更高。因此,若是限制密度,會妨礙勞工充分發揮才能,不利於美國經濟。最近一項調查顯示,一些大城市若能放寬土地使用限制,估計可讓美國國內生產毛額(GDP)增添3.7%,相當於每年大約多出9,000億美元產值。

      結論是,克魯曼贊同「YIMBY」運動人士。反對都市密度已造成相當大的傷害;少反對些,倒可能帶來出奇多的益處。美國

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      營造業轉包影響工安

      新聞眼/「散漫文化、層層轉包」工安缺乏系統性改革 人禍一再重演

      2022-04-03 02:53 聯合報

      東南水泥拆塔意外中怪手司機快速逃生的影片在網上瘋傳。圖擷自YouTube
      東南水泥拆塔意外中怪手司機快速逃生的影片在網上瘋傳。圖擷自YouTube

      東南水泥廠儲槽倒塌,壓垮電塔、漫天灰塵吞沒工程車,怪手駕駛拔腿狂奔逃過一劫,宛如電影災難片的畫面在愚人節當天瘋傳,成為諷刺的一幕。

      因為這個低級錯誤,高鐵疏運被癱瘓、超過十二萬的返鄉旅客行程大亂;時間再往前推五個月,近乎相同的畫面就曾上演過,同樣是東南水泥、炯德營造的組合,但那次水泥塔倒塌後,怪手司機送醫不治。

      去年更因為一個輕忽,台鐵太魯閣號撞上邊波滑落的工程車,造成四十九人死亡,社會付出沉重代價,似乎還沒換得教訓。

      二○一八年,台鐵普悠瑪案造成十八人喪命震驚社會,官方檢討出一四四項改善項目後,卻在兩年半後,再發生太魯閣案。事發後,重複上演的震怒、求償、究責,揪出罪魁禍首,說穿了,都只是為掩蓋台灣諉過卸責的文化與沉睡的安全意識。

      在台灣,無論是第一線做工的人或台鐵駕駛,都有一個共同點,上工有如上戰場,只能賭命。

      從台鐵到東南水泥,每一場災難都是社會的照妖鏡。先是散漫,台鐵長年委外工程管理權責模糊、缺乏明確監工機制,即使發生太魯閣事故後,現場邊坡防治、臨軌防護、監測機制乃至保全工時仍然慘不忍睹。

      少了旅客投訴的營造工地更是天高皇帝遠,業主為獲取更多利益、降低工安標準、減低內部成本,將責任全部外推,外包廠商換了一家又一家。但出事後,誰發包、誰監工,在工安事故中彷彿消失,更不用說本應擔起監督之責的政府單位,當缺乏系統性改革的決心時,就只好由第一線扛責。

      散漫文化加上層層轉包,造就違規事實,業主卻總能雙手一攤,將責任全推包商。尤其國內工安長期結構性問題,就是快速變化公司名稱和負責人。二○一九年,炯德營造一名梁姓勞工,因工地現場沒有鷹架、護欄,墜落後癱瘓;事後炯德代表人還曾因未付職災補償挨罰。隔年,炯德代表人乾脆直接換人當,但該公司地址有三家營造公司,原代表人依舊是同地址、另家公司的監察人。

      台灣有大量的工程需求,營造公司就是少數幾家,即使負責人、公司名稱換了,工程品質也是換湯不換藥。太魯閣事故肇禍主嫌李義祥過去涉入弊案、借牌轉包劣跡,仍能取得標案如出一轍;如果不是爆發太魯閣事件,主管機關依然是睜一隻眼、閉一隻眼。

      「李義祥們」層出不窮,東南水泥、炯德營造更是無所不在。官方的短視近利是台灣的悲哀,若無法從法規施政、工安文化、社會監督加以結構性改革,災難恐怕只會一再重演。

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      拆除工程意外

      東南水泥釀禍 廠商面臨停業及移送法辦

      22:552022/04/01 中時 

      東南水泥1日拆除楠梓舊廠時施工出包,造成雙鐵疏運大亂,台電漏夜派人搶修。(台電提供)
      東南水泥1日拆除楠梓舊廠時施工出包,造成雙鐵疏運大亂,台電漏夜派人搶修。(台電提供)

      高市楠梓區東南水泥舊廠拆除工程1日下午發生拆除意外,高市府接獲通報後立即啟動緊急應變,並由副市長林欽榮率相關局處坐鎮現場。高雄市政府1日晚間聲明強調,這事件對市民造成損失及不便,市府會對東南水泥求償到底,而營造商則面臨停業及被移送法辦。

      高市府表示,初判營造廠拆除不慎,造成高塔倒塌,致使壓倒電塔,進而造成高鐵、台鐵班次大受影響。工務局、環保局及勞工局依《空汙法》、《職安法》、《建築法》及《營造業法》分別處以最重裁處,廠商未按照施工計畫拆除,勒令停業,並依公共危險罪移送法辦。

      高巿府說,本件拆除工程因未做好相關灑水防制措施,倒塌時還激起一陣巨大揚塵,造成嚴重空氣汙染,環保局將依違反《空汙法》32條規定處以重罰500萬元罰鍰。

      另因本件初判為營造廠拆除不慎,造成高塔倒塌,致使壓倒電塔,雇主如未設置必要安全衛生設備及措施,得依《職業安全衛生法》第43條規定,處雇主最高新台幣30萬元罰鍰。

      在拆除建築物時,應有維護施工及行人安全之設施,並不得妨礙公眾交通。拆除過程違反《建築法》及依《營造業法》規定,處最高新台幣77萬元罰鍰。

      由於高塔倒塌致生公共危險,高巿府指出,如承攬工程人或監工人於營造或拆卸本件建築物時,有違背建築技術成規等情形,後續擬依《刑法》第193條規定,將承攬工程人或監工人移送法辦,最高可處3年以下有期徒刑。

      對於營造廠未按施工計畫書施工,工務局經檢視拆除影片,認定已嚴重影響公共安全,除開罰最高罰鍰,最重將勒令停業。

      東南水泥廠施工意外釀高鐵癱瘓 廠商遭工務局依公共危險送辦

      高鐵左營站今天下午3點40分左右發生列車電力異常,造成車廂停留軌道上,經查是鄰近東南水泥廠區施工,導致台電69KV輸電線路斷線墜落在高鐵主線正上方,而影響高鐵主線供電中斷,目前台南到左營站電力系列尚未恢復,班次也因此受到影響。

      東南水泥廠施工惹禍 高壓電塔倒塌高鐵班次受影響(本報資料照片/袁庭堯高雄傳真)
      東南水泥廠施工惹禍 高壓電塔倒塌高鐵班次受影響(本報資料照片/袁庭堯高雄傳真)

      高雄市消防局獲報後也趕緊出動19車54人前往楠梓區坪山巷東南水泥內,到達現場時經確認無人受傷受困, 並於現場劃定區域警戒。高雄市勞工局也表示,收到通報後勞檢人員已前現場往了解中。

      據了解,某營造公司在執行東南水泥的煙囪拆除作業時,因施工不慎,導致煙囪倒塌,進而損毀在旁的高壓電塔,造成台電69KV輸電線路斷線,現場無人受傷受困。高市府工務局接獲通報後,已經立即派請工務局長楊欽富及建管處副處長劉中昂前往事故現場指揮處理,並釐清相關事故原因。

      工務局表示,拆除建築物時,應有維護施工及行人安全的設施,並不得妨礙公眾交通。因營造公司拆除過程已違反建築法第84條規定,工務局將依同法第89條勒令停工,並函文拆除申請人、拆除人及監造建築師各處以最高9萬元的罰鍰,另因拆除建築物時,致生公共危險,依刑法第193條規定移送法辦,後續需完成復工計畫審核通過後,才得執行拆除作業。

      高市府表示,已要求交通局立即啟動接駁計畫,協助高鐵左營站疏導。目前交通局除了協助調度50輛遊覽車,讓接駁旅客從高鐵左營站至高鐵台南站外,同時協調台鐵加開嘉義至高雄間班次,各級列車也增停中洲站,交通局將持續調度車輛,以備輸運需求,後續復電事宜則由市府經發局持續與台電高屏區供電處磋商及回報處置狀況。

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      行政處罰措施介入經濟行為的有效性

      史上最重 炒房最高罰5千萬

      工商時報

       
      政院擬祭五重拳打炒房
      政院擬祭五重拳打炒房

      重罰炒房!行政院會最快周四(17日)拍板「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」修正草案,全面限制預售屋及新建成屋換約轉售;並重罰炒作房價,如有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不當炒作行為,違者最重可罰5,000萬元。

      政府高層透露,在「炒房關三年條款」大逆轉拿掉後,決定加重「行政罰」,不當炒作不動產罰款由原本修正草案處罰100萬元至500萬元,一口氣提高到100萬元至5,000萬元,最高罰款提高十倍,以達嚇阻效果。

      遏止房價遭不當炒作,行政院上周五和民進黨立院黨團就「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」修正草案達成共識,由於社會上對於「炒房關三年條款」爭議過大,決定拿掉嚴懲炒作最高處3年徒刑條文,改以「行政罰」嚴懲不當炒作。

      為了爭取民進黨團支持,上周五國發會主委龔明鑫、內政部次長花敬群等首長均親自出席溝通,行政院已列為立院本會期優先法案,力拚本會期完成三讀。官員表示,周四行政院會「有機會」排入議程,這次修正主要是為遏止近期投資客揪團炒房、利用換約轉售哄抬獲利、利用不實實價登錄墊高交易價格等新型態炒作行為。

      防止利用換約轉售哄抬獲利,修正草案全面限制預售屋及新建成屋換約轉售,明定預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外,不得讓與或轉售第三人,且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售,違者將按戶棟處罰50萬元到300萬元。

      嚴懲炒作,修正草案嚴懲任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為,違者處罰100萬至5,000萬元。並比照「公平交易法」明確定義壟斷、聯合行為,「正面表列」炒作樣態,包含發布假訊息、排隊製造熱銷假象、透過社群揪團炒作等行為,符合炒作定義者就可開罰。

      管制私法人購屋,修正草案增訂私法人取得住宅用房屋採許可制,並限制取得後於五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

      同時,預售屋解約須申報。預售屋買賣契約若有解約情形,應於30日內辦理登錄申報,違者將按戶棟處罰3萬至15萬元,以避免虛假交易哄抬房價。

      此外,建立不動產炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規的檢舉及獎金制度,經查證屬實者可以實收罰鍰總金額一定比例作為檢舉獎金,並授權主管機關另訂辦法,以利執行。

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      Court layout 法庭設計

      基隆國民法官法庭亮相 斥資數百萬 空間可納數百人

      中時
      基隆地方法院將第一法庭重新整建,打造為國民法官法庭,空間可容納數百人。(陳彩玲攝)
      基隆地方法院將第一法庭重新整建,打造為國民法官法庭,空間可容納數百人。(陳彩玲攝)
       
      基隆地院致力將法庭打造為無障礙空間,旁聽席增設2個殘障空間。(陳彩玲攝)
      基隆地院致力將法庭打造為無障礙空間,旁聽席增設2個殘障空間。(陳彩玲攝)
      基隆地院國民法官法庭內設有輪椅升降機。(陳彩玲攝)
      基隆地院國民法官法庭內設有輪椅升降機。(陳彩玲攝)
      審判活動區後方設有一間評議室,供法官、國民法官討論案件。(陳彩玲攝)
      審判活動區後方設有一間評議室,供法官、國民法官討論案件。(陳彩玲攝)
      應訊發言台的電腦螢幕改成觸控螢幕,證人可手繪還原案發狀況。(陳彩玲攝)
      應訊發言台的電腦螢幕改成觸控螢幕,證人可手繪還原案發狀況。(陳彩玲攝)
      國民法官法庭增設3支錄影機,分別朝檢察官席、辯護人席、應訊發言台錄音、錄影。(陳彩玲攝)
      國民法官法庭增設3支錄影機,分別朝檢察官席、辯護人席、應訊發言台錄音、錄影。(陳彩玲攝)
      基隆地方法院將第一法庭重新整建,打造為國民法官法庭,空間可容納數百人。(陳彩玲攝)
      基隆地方法院將第一法庭重新整建,打造為國民法官法庭,空間可容納數百人。(陳彩玲攝)

      國民法官制度將於明年元旦正式施行,為迎接人民坐上法檯、參與審判,基隆地方法院將第一法庭重新整建,打造為國民法官法庭,斥資數百萬,新增多項科技設備,地坪面積約91坪,可容納逾百人。

      基隆國民法官法庭起初為禮堂,2014年變更第一法庭,空間面寬14公尺、長度21.6公尺,約91坪,旁聽席可容納149個座位。基隆地院書記官長黃士元表示,為因應國民法官制度,斥資538.7萬元,增添科技設備、重新裝修空間,改造為國民法官法庭,經約3個月工期,於今年1月初完工。

      黃士元指出,國民法官法庭新增許多科技設備,其中應訊發言台的電腦螢幕改成觸控螢幕,讓證人作證時,除了口述,也可以透過手繪還原案發狀況,並當場存檔、列印歸為證供;另拆除4台流明度僅3000的投影機,更換為流明度6000以上的雷射投影機,提升畫質。

      黃士元說,司法院另外提供「錄影回放系統」,未來開庭時,會有3支攝影機,分別朝檢察官席、辯護人席、應訊發言台錄音、錄影,只要國民法官對證人、辯護人等說詞有疑問時,可以立即調閱影片,重新確認內容,免除不必要的爭議。

      除新增科技設備,基隆地院也致力將法庭打造為無障礙空間,不僅旁聽席增設2個殘障空間,供身障者開庭使用,法檯也設有輪椅升降機,未來國民法官若需要,可自行操作。

      最後,則是隱藏在法檯後方的評議室,不僅增設席位,更設置液晶螢幕,可隨時調閱卷宗查看。黃士元說,評議室不對外公開,還要與外界隔絕,由於國民法官不適合與當事人接觸,裡頭更設有廁所,一應俱全。

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